지반 침하 발생해 건물과 분리돼
담장 균열에 기울어져 위험 우려
건축분쟁위원회 조정 신청한 상태
區 "당사자간 협의 위해 최선을"

"건물과 땅 사이가 점점 벌어지고 건물 한쪽이 내려 앉으면서, 건물이 무너질까 겁나서 못 살겠어요."

이제 막 공사를 끝마친 신축 아파트 인근에서 지반 침하와 균열이 발생해 주민들의 우려와 불안이 커지고 있다. 이 아파트에 입주가 시작되고 있어, 입주민들이 들어서면 아파트 인근 하중이 더해지고, 피해가 커질 것으로 우려가 나오고 있다.

3일 오전 방문한 광주 남구 월산동의 한 5층 규모 오피스텔.

해당 오피스텔 바로 뒤편에 위치한 신축 아파트단지는 2동 165세대 규모로, 2021년 10월 착공해 37개월의 공사기간을 거친 후 지난 달 19일 사용승인을 받았다.

하지만 공사가 진행 중이던 지난 2022년 12월부터 아파트 단지와 맞붙어 있는 이곳 오피스텔의 한쪽 면 전체에 지반 침하와 균열이 발생했다.

콘크리트로 포장된 지반이 침하되면서 건물과 틈이 생긴 상태로, 균열이 지속적으로 벌어져 현재 틈의 너비는 음료 캔이 쉽께 빠질 수 있는 넓이인 5㎝에서 성인 주먹 하나가 들어갈 수 있는 8㎝에 달하는 곳도 있었다.

건물 외부에 설치된 우수관 역시 콘크리트 지반과 함께 움직이고 있는 상황이라, 틈새가 생긴 부분을 케이블 타이로 임시 보수한 상황이었다.

또, 아파트 단지와 경계를 형성하고 있는 담장 역시 콘크리트 바닥의 움직임으로 인해 틈새가 생겨 기울어졌다.

확인 결과, 아파트 단지 방향으로 2~3도 가량 기울어진 상태로, 담장과 담장 사이 연결부가 완전히 갈라져 더욱 취약한 상태였다.

해당 오피스텔 관계자는 "신축 아파트 공사 중 지속적으로 진동과 소음이 발생했고, 결국 지반이 침하되면서 땅과 건물이 분리되고 있는 실정이다"고 말했다.

이곳을 소유·관리하고 있는 김모(51)씨는 "해당 아파트 공사가 진행 중이던 2022년 말부터 외부에 균열이 발생한 것을 확인했고, 완공 후 입주가 진행되는 지금 시점에서도 지반의 균열은 확장되고 있다"고 말했다.

입주민 양모(32)씨는 "점점 틈새가 벌어지는 것을 보면서 불안이 점점 커지고 있다"며 "혹시 건물이 기울어지거나 무너지지 않을까하는 걱정이 든다"고 말했다.

이런 문제에 김씨는 해당 아파트 건설사, 구청과 함께 문제 해결을 요청했지만 해당 건설사 측은 '과거 공사의 소음과 건물 균열 등 문제에 대해 합의가 이뤄졌고, 필요한 조치는 취했기 때문에 별다른 대응할 것이 없다'고 말한 것으로 알려졌다.

이에 김씨는 "과거 소유주가 합의를 진행했지만, 지반침하는 합의 사항 외의 문제로, 추가적인 협의가 필요하다고 생각한다. 만약 이대로 침하가 심해져 건물이 무너지기라도 한다면 주변은 물론 아파트 단지에도 피해가 갈 수 있을 것인데, 구청에서는 아무 대응을 하지 않고 있다"며 "현재 국토교통부 건축분쟁전문위원회에 조정신청한 상태이며, 실제 위험도를 측정하기 위해 안전진단도 계획하고 있다"고 말했다.

이에 남구는 "예전부터 관련 민원이 접수돼 해당 건설사와 건물 소유주간 중재를 통해 상호간 합의하도록 최선을 다하고 있다"며 "구청 차원에서 강제 집행 등의 조치는 힘든 만큼, 다양한 방안을 소개하고 있다"고 말했다.

차솔빈기자 ehdltjstod@mdilbo.com