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아파트 시장 양극화를 이끌었던 서울과 수도권 아파트 가격 상승이 주춤하면서 전국 아파트 가격 상승폭이 축소된 것으로 나타났다.

광주를 비롯한 5대 광역시, 8개도 등 지방은 하락세 폭이 더 확대되면서 양극화 현상은 여전히 유지되고 있는 형국이다.

1일 한국부동산원에 따르면 10월 4주 전국 아파트 매매가격은 지난주(0.02%) 대비 상승폭이 축소된 0.01%를 기록했다.

서울(0.09%→0.08%)이 상승폭이 축소되고 수도권(0.05%)도 상승폭이 유지되면서 전국적인 상승세도 주춤한 셈이다.

지방(-0.02%→-0.03%)은 하락폭이 확대됐다.

광주를 비롯한 5대 광역시의 경우 -0.03%에서 -0.004%로 하락폭은 더욱 커졌다.

올 들어 가격 하락세가 계속되고 있는 광주는 현재 누적 하락률 -1.15%로 보합세를 보인 3주를 제외한 매주 소폭 하락세가 계속되고 있는 형국이다.

특히 자치구별로 남구가격 하락세가 가장 두드러지고 있다.

올해 현재 남구 가격 하락폭은 -1.58%로 가격 하락폭이 가장 낮았던 북구 -0.66%에 비하면 두 배 이상 높은 수준이다.

광산구도 -1.27%로 평균보다 높은 수준이며 동구 -1.09%, 서구 -0.87% 등은 평균 보다 하락폭이 낮았다.

지난해 누적 하락률 -5.39%에 비하면 하락폭이 상당 부분 감소했지만 여전히 경기 침체 여파가 부동산 시장에 그대로 반영되고 있다.

지난주 -0.02%보다 하락폭이 커진 -0.03%를 기록한 광주는 남구(0.00%→-0.05%)가 하락폭이 가장 컸다.

북구(-0.03%→-0.04%)와 광산구(-0.02%→-0.04%)로 하락폭이 커졌으며 동구(-0.04%→-0.02%)는 하락폭이 축소됐다. 지난주 -0.04%였던 서구는 보합세로 돌아섰다.

규모별로 보면 전용면적 135㎡초과(-0.02%→0.12%)와 40㎡이하(0.03%→-0.10%), 40㎡초과~60㎡이하(0.0%→-0.08%) 등서 하락세로 주도했다.

60㎡초과~85㎡이하(-0.04%→0.01%), 85㎡초과~102㎡이하(0.13%→0.03%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.05%→-0.03%) 등은 상승전환 또는 하락세가 축소됐다.

아파트연령별로는 10년 초과~15년 이하(0.01%→0.08%)의 경우 상승폭이 확대됐다.

5년 이하(-0.05%→-0.03%), 5년 초과~10년 이하(-0.05%→-0.03%)등은 하락폭이 감소했지만 15년 초과~20년 이하(-0.05%→-0.07%), 20년 초과(-0.02%→-0.04%) 등은 하락폭이 확대됐다.

실거래에서도 여전히 상승거래보단 하락거래 비중이 높은 상태다.

광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 최근 1주일 간 광주지역 아파트 거래량 분석을 보면 전체 400건 중 40.5%인 162건이 '하락거래'였으며 보합 79건(19.75%),'상승거래'는 159건(39.75%) 등이다.

여전히 하락거래가 가장 높은 비중을 차지하고 있지만 올 들어 대체적으로 하락거래가 절반 수준을 웃돌았던 예전과 달리 동일 가격 거래인 '보합거래'가 늘어난 것으로 보인다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com